Bodega en Venta 215m2 en el Marqués, Querétaro, Salida a la CDMX. GPS

🏭 VENTA – BODEGA DE 215 m² EN EL MARQUÉS, QRO.

Bodega nueva en parque industrial, ideal para operaciones de distribución o logística ligera. Excelente ubicación a 2 minutos de la autopista 57, dentro del corredor industrial más dinámico de Querétaro.

— Lo que la hace destacar —
• Terreno: 265 m² (10 × 26.5 m)
• Construcción: 215 m² (10 × 21 m)
• Altura libre: 6.6 m máx · 5.7 m mín
• Piso: Concreto MR-38 (12 cm) con fibra macroestructural
• Cortina metálica: 4 × 3.5 m y rampa vehicular
• Techumbre: KR-18 con 10% de iluminación natural
• Estacionamiento: 3 cajones
• Potencia: 7.5 kVA bifásica
• 2 medios baños
• Cisterna 2,500 L + tinaco 110 L
• Estatus: Disponible

— Infraestructura del Parque —
Parque industrial de 97,118 m² con 124 lotes (275 a 1,000 m²), diseñado para empresas de distribución y logística.
• Red eléctrica en baja y media tensión
• Agua potable, drenaje sanitario y pluvial
• Voz y datos con instalación para 2 carriers
• Accesos controlados 24/7, CCTV, barda perimetral
• Vialidades de 12 a 14 m con carpeta asfáltica de 7 cm
• Uso de suelo: Industria Ligera

— Amenidades Comunes —
Zona comercial · Business Center · Cancha multiusos · Áreas verdes

— Precio y Esquema de Pago —
• Precio total: $3,421,625 MXN + IVA
• Precio por m² (sin IVA): $15,920.58/m²
• Precio con IVA (estimado 12.8%): $3,856,402 MXN
• Precio por m² con IVA: $17,942.34/m²
• Forma de pago: Contado o crédito bancario
Este cálculo es aproximado. El valor final lo determinará el avalúo.

— Ubicación Estratégica —
📍 El Marqués, Querétaro. En la zona industrial con mejor conectividad del estado:
• 2 min Autopista México–Querétaro
• 5 min Parque Industrial BQ / El Marqués
• 10 min Centro de Congresos
• 15 min Terminal de Autobuses
• 20 min Aeropuerto Intercontinental
• 25 min Centro Histórico


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